大津市の行政書士 こうたん日記

いつも見てくださって感謝です！
「家売るオンナ」が最終回でちょっと寂しい
滋賀県大津市の歌って踊れる行政書士の中島です。

痛快で面白かったです。

テーコー不動産の新宿営業所を舞台に
北川景子が演じる通称サンチーこと
三軒家万智チーフ。

あれだけの売る力があれば独立すればと
思ってたら、やっぱり最後は独立。

仲村トオル演じる屋代課長とともに
独立し、屋代がサンチーの部下にという
オチも笑ったけど^^

さて、その「家売るオンナ」について、
軽く行政書士視点で書いてみようかなと。

不動産業（宅地建物取引業＝宅建業）を
営むには、宅建業の免許が必要です。

営業所が１つの都道府県だけにあるなら
その都道府県の知事免許が必要です。

２つ以上の都道府県に営業所を持つなら
国交省大臣の免許が必要です。

で、営業所ごとに専任の宅地建物取引士が
必要なんですね。

さらに、その人数は一つの営業所において
宅建業に従事する人５名につき１名以上。

（ちなみに宅地建物取引士＝宅建士は、
以前は宅地建物取引主任者という名称。）

勿論、他にも免許要件はありますが、
この視点でテーコー不動産を見てみると…

東京都以外にも営業所がある？ようなので
おそらく大臣免許かなと。

さらに新宿営業所を見てみると。。。

サンチーが新宿営業所に来る前から８名。

ということは、専任の宅建士は２名必要。

勿論、課長の屋代は宅建士でしょうから、
あとは足立ですね。

ただ、屋代は最後にサンチーとともに
会社を辞めるので、もう一人必要ですね。

ということは、ベテランの布施。

また、サンチーはテコ入れであちこちの
営業所に配属される。

５人の営業所に配属されたら、もう一人
宅建士が必要になることを考えると、当然、
サンチーも宅建士ですね。

細かく見てなかったけど、サンチーの
名刺にも宅建士とあったようです。

なので、テーコー不動産新宿営業所では、
少なくとも、サンチー、屋代、足立、
布施の４人が宅建士ということでしょう。

白洲美加は絶対に宅建士に合格どころか
宅建試験も受験してないかと(笑)

あとデスクの室田まどかも無いかなと^^


で、サンチーの独立について。

屋号が「サンチー不動産」とあったので、
法人ではなく個人で独立して、個人で
宅建業の免許を取ったのかなと。

また、宅建業免許を取っても、営業保証金を
供託するか、宅地建物取引業保証協会に加入
しないと営業はできません。

この場合、供託の場合なら、主たる事務所で
1,000万円が、従たる事務所１事務所につき
500万円が必要です。

たいてい、供託ではなく保証協会に加入。
全日本不動産協会（ウサギマーク）か、
宅地建物取引業協会（ハトマーク）の
どちらかを経由して。

この場合、入会金や会費やなんやらで
だいたい170万円ぐらいですね。

なのでサンチー不動産は協会加入かなと。

ハトマークかウサギマークのどちらかは
わかりませんが(^^;)

まぁ、いずれにせよ、サンチー不動産では
宅建士がサンチーと屋代の２名いるので、
あと８名までは雇えますね^^

宅建業の免許は５年ごとに更新が必要。

あの「ＧＯ！」の勢いなら、５年後には
どれくらいになってるのかなぁと(笑)


以上、ちょっとだけ行政書士視点での
「家売るオンナ」でした(笑)


明日も夕方前まではセミナーレジュメ作成。
夕方からは戦略社長塾です(^^)/

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